项目名称：都会国际 产权性质：50年产权办公 总楼层：电梯22层/实际21层 所在楼层：15层 产品朝向：东南西北 产品面积：930.87平米 单价/总价：3.1万/2885万 产品状态：空置 产品税费： 1、指导价网签金额：1740万，税费54万 2.可股权转让，税费为0 产权方：公司 房本个数：8个 是否有贷款：否 [地理位置] 项目位置：朝阳区十里堡甲3号 交通状况：地铁6号十里堡站700米 开发商：北京京港物业发展有限公司 物业公司：北京鼎铭物业管理有限公司 层高:3.5米 使用率：70% 电梯数量：3部客梯，1部货梯 物业费：22元/平/月 供暖费：12元/平/季 停车费：1000元/月 产品优势： 一：东四环慈云寺商圈性价比最高产品，稀售高层整层小面积，四面采光，视野开阔，进深较短，无明显立柱，使用率极高。 二：整层无楼道公摊，空间使用感灵活，可满足各种业态企业使用，享有整层独立冠名权，完美彰显企业实力。 三：8个房本，可满足多家子公司注册及税控要求。 四：独立整层的舒适办公环境，是市面上为数不多的低于1000平米的小整层，极具稀缺性。 五：此类产品变现能力极强且灵活，无论租售都具备相当强的市场竞争力。 项目介绍： 都会国际位于慈云寺核心商圈十里堡甲3号，万科时代中心西侧，紧邻朝阳路，东四环路，7分钟可畅达国贸中心，财富中心，中国尊，新央视等CBD核心区，30分钟可达北京铁路枢纽六大主站之一的朝阳站。 项目外立面采用石材与玻璃组合，在两者的沉稳厚重与轻盈通透的强烈对比下，形成了一座城市地标型的经典建筑。如此庞然大物在蓝天的映衬下呈现稳重、挺拔而不压抑的体量感。 项目优势： 一：项目位于东四环核心地段的核心区域，成熟的商业配套，便捷的交通网络，办公氛围极其浓厚。 二：本项目入驻企业品质较高，50%均为整层、实力型企业，为项目带来稳定的租金收益，真正实现价值的保值增值。 三：高品质的物业服务，提升了企业及个人对项目的青睐。 四：独立入户大堂，远离杂乱闹市，保证项目低调高品质。 五：项目区域格局上聚集了国都-北京CBD，城市副中心-通州，国门第一社区-望京，最大程度上放大了企业的商务社交范围。 项目劣势： 一：楼况较新，楼龄较长。 二：项目大堂入口位于楼体南侧不临街。 三：公路交通便利，多条公交线路可达，地铁站稍有距离。